На ринку нерухомості Швейцарії виникла небезпека міхура

Влада Швейцарії закликають банки бути більш обережними, щоб на тлі зростаючого дисбалансу на ринку нерухомості загроза виникнення міхура не стала реальністю.

У дослідженні, опублікованому банком UBS на початку лютого 2013 року, вказується на ризик перегрівання ринку , що виник ще в третьому кварталі 2012 року і що збільшився в четвертому.

У дослідженні, проведеному сайтом в порівнянні цін comparis.ch і Федеральним технологічним інститутом Цюріха, також звучать тривожні сигнали: на думку експертів, 11 районів тяжіють до виникнення бульбашки на ринку нерухомості. Серед місць, найбільш схильних до ризику, виділяються Женева і Цюріх з найближчими околицями, а також популярні туристичні курорти, повідомляє Swiss Info .

«Кількість продажів в цих районах падає, а ціни залишаються високими, що свідчить про виникнення міхура», — пояснює Франсуа Хітлбранд, фахівець з женевської фірми Analyses & Développements Immobiliers.

Ціни на нерухомість в Швейцарії різко злетіли вгору: експерти стверджують, що вони збільшилися в середньому на 30% за останнє десятиліття. Особливо активний ріст був відзначений у великих містах, наприклад, в Женеві, де він досяг 136%. У дослідженні UBS вказується на те, що нерухомість продовжує дорожчати — в останньому кварталі 2012 року ціни зросли на 1,2%.

Однак не всі експерти бачать можливість виникнення міхура. Сам по собі зростання цін не є загрозою, однак проблеми відбуваються через невідповідність цінового рівня зарплатному — вартість недіжімості при цьому виявляється завищеною. Глава Migros Bank Харальд Недвед заявив, що природному зростанню цін на житло сприяє збільшення попиту, а також стабільні або зростаючий рівні заробітної плати населення: «Поки існує попит і немає надлишку пропозиції, не можна говорити про міхурі». Тим не менше, влада Швейцарії закликали банки врахувати можливі наслідки для ринку в процесі регулювання своєї кредитної політики.