Суммарные строительные и эксплуатационные затраты

Исходя из того что в сложившейся части города жилой фонд на 80% будет обновлен при значительном повышении этажности застройки, проектируемая средняя плотность жилого фонда при осуществлении реконструктивных мероприятий в целях экономии территории может быть еще несколько повышена (примерно на 10%), что в масштабе города даст значительную экономию территории.

Интенсивность использования селитебной территории зависит не только от плотности и этажности застройки, определяющих рациональность использования площади микрорайонов, но и от целесообразной планировки других элементов города (площади, занятой общественными учреждениями, улицами и проездами, зелеными насаждениями).
Сравнение показателей современного использования селитебной территории Целинограда с проектными и нормативными показателями свидетельствует о нерациональном использовании территории города в настоящее время: в таблице приведен баланс селитебной территории Целинограда.
Как видно из таблицы, площадь селитебной территории, приходящаяся на 1 жителя, в несколько раз превышает нормативные показатели в основном за счет существующей малоэтажной застройки с низкими плотностями жилого фонда, мелких кварталов, а следовательно, и значительного удельного веса площади улиц.
Несмотря на намечаемое проектом на первую очередь строительства значительное сокращение площади кварталов и улиц благодаря более интенсивному использованию территории, общий размер селитебной территории на 1 жителя все же в 2 раза превышает нормативные показатели. Такое несоответствие проектных показателей нормативным объясняется сохранением на первую очередь строительства существующих мелких кварталов малоэтажной застройки.
На перспективу показатели по всем элементам селитебной территории, за исключением площади зеленых насаждений, приближаются к рекомендуемым.