Территории для автостоянок и транспортных устройств

Нижний предел величины участка определяется при минимальных санитарных разрывах между многоэтажными сооружениями, отсутствии автостоянок и площади зеленых насаждений, которая может быть принята по аналогии с данными. Уменьшать его при строительстве административных зданий не рекомендуется. Минимальная величина участка будет равна около 5 м2 на 1 чел. Для определения величины участка брутто необходимо прибавить площадь застройки общественного здания.
При строительстве многоэтажных административных зданий на участке рядом с основным сооружением часто предусматривают конференц-зал, блок обслуживания с кафе, столовой, холлами для отдыха, выставочными помещениями и др. Поэтому плодится коэффициент застройки, учитывающий эти дополнительные сооружения. Его величина может колебаться от 1,2 до 2,5. Для отдельно стоящего здания минимальная величина участка административно-делового здания без автостоянок определяется расчетом.
Территории для автостоянок и транспортных устройств выбираются в зависимости от активности использования наземного и подземного пространства. Так, в деловом центре «Дефанс» в Париже наземных стоянок нет (количество мест в подземных гаражах и на автостоянках около 12 500), а в новом деловом центре Милана они занимают 40% всей территории. На основе обобщения данных отечественной и зарубежной практики, исходя из площади под 1 стоянку (25 мг) и нормы СНиПа (1 стоянка на 15 сотрудников) для деловых зон крупных городов участки для автостоянок и транспортных устройств можно принимать равными 20-25% всей территории зоны.
Сравнение экспериментальных схем показывает, что строительство многоэтажных административных зданий позволяет высвободить 30-50% территории деловой зоны под зеленые насаждения.