Зона административного центра

В системе центра Тюмени наряду с кварталами смешанной застройки выделено пять функционально-планировочных зон с учетом структурно-планировочных и ландшафтных условий: административный центр, зона преимущественного размещения культурно-просветительных и зрелищных учреждений, торгово-бытовой центр, зона специальных учебных заведений, медицинский комплекс.
Зона административного центра формируется на основе главной площади, переходящей в широкую зеленую эспланаду, продолжение которой составляет планировочную ось культурно-просветительной зоны, развивающейся в непосредственном контакте с парком по берегу р. Туры. Торгово-бытовой центр формируется в месте соединения главных магистралей города. В основу формирования функционально-планировочных зон положен принцип сочетания функциональной специализации с межотраслевым обслуживанием.
Зона культурно-просветительного центра наряду с театром, клубами, библиотекой, музеем, выставочным залом, Дворцом пионеров, Домом кино объединяет книжные магазины, художественные салоны, рестораны, кафе. Торговый центр, размещенный в месте фокусировки главнейших транспортных направлений, несколько обособившийся от остальных элементов общегородского центра условиями рельефа, трактуется как комплексный центр, в пределах которого, кроме Дома торговли, фирменных магазинов и рынка, размещены кинотеатр, сеть общественного питания, Дом моделей, выставочный комплекс, центральный Дом быта.
Так, в культурно-просветительном центре наряду с Дворцом культуры, комплексом творческих организаций, клубами, универсальным залом допускается размещение ресторанов, кафе, элементов торговли. Функциональное зонирование центров менее крупных городов чаще всего связано с размещением типовых общественных зданий. Например, новый центр Боровичей к концу расчетного срока приобретает значение центра большого города.
Создание многофункциональных комплексов